山形県の農振除外申請サポート｜農用地区域からの除外｜110,000円～

山形県の農振除外申請｜農地を住宅・駐車場・事業用地にしたい方へ｜110,000円～

農地を転用しようとしたところ、「農振農用地区域に入っているので、このままでは転用できません」と言われた方へ。

農振農用地区域内の農地は、農業上重要な農地として原則的に保全されるため、そのまま住宅や駐車場、資材置場などへ転用することは原則できません。

一定の要件を満たす場合には、農業振興地域整備計画の農用地区域から外す「農振除外」の手続きが必要になります。

農振除外申請サポート
110,000円（税込）～

市町村では、農業振興地域の中でも今後農業のために利用していくべき土地を「農用地区域」として定めています。

農用地区域内の農地は、いわゆる「青地」と呼ばれることがあります。

この区域内の農地を住宅、店舗、駐車場、資材置場など農業以外の用途へ変更する場合、まず農用地区域から除外する必要が生じることがあります。

農振除外を申請すれば必ず除外されるわけではありません。
農用地区域は農地として確保することが原則であり、一定の除外要件を満たす必要があります。

農振除外では、転用目的だけでなく、なぜその農地でなければならないのかが重要になります。

例えば駐車場を作る場合でも、周辺に農用地区域外の土地があり、そこで目的を達成できるのであれば、除外が難しくなる可能性があります。

現在は、農振除外だけを考えればよいとは限りません。

転用予定地が地域計画の区域内にある場合、一時転用等を除き、農振除外や農地転用許可申請に先立って地域計画を変更する必要があります。

農振農用地区域内の農地を転用する場合の代表的な流れ

農振除外後に必要となる農地転用許可については、親ページで詳しく解説しています。

駐車場・資材置場として農地を利用したい方へ

農地を会社の駐車場、従業員駐車場、資材置場、車両置場などとして使用する場合も、農地転用の手続きが必要になります。

対象農地が農振農用地区域に入っている場合は、農振除外を行った後に農地転用許可へ進むことになります。

農振除外が認められたからといって、その時点で自由に農地を駐車場や宅地にできるわけではありません。

農振除外の後、原則として農地法4条または5条による農地転用手続きが必要です。

農振除外申請　110,000円（税込）～

農地転用許可を併せてご依頼いただく場合は、農地の筆数、面積、転用目的、地域計画変更の有無などを確認してお見積りいたします。

※各種証明書、公図・登記事項証明書、測量、設計、他士業費用等が必要な場合は別途となることがあります。

「買った後で農振農用地と分かった」「駐車場として使えると思っていたが転用が難しかった」という事態を避けるため、事業用の農地を取得する場合は契約前の確認が重要です。

山形県の農振除外をご相談ください

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